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Spatial effects in housing price models : do housing prices capitalize urban development policies in the agglomeration of Dijon (1999) ?
2004
In this article we suppose that the integration of accessibility and neighborhood variables in hedonic housing models doesn't allow to take into account the spatial effects between the housing prices. Using a sample of 1520 transactions of apartments in the urban area of Dijon, we focus on two types of location variables : the distance to the CBD and the distance to several Disadvantaged Districts located in peripheral areas. We detect the presence of a spatial error autocorrelation in the hedonic model indicating that the valuation of the price of an apartment is locally influenced by the prices of the neighboring apartments. Then, we estimate a spatial error model which shows that the loc…
La valeur économique des paysages des villes périurbanisées
2007
La recherche présentée ici propose une méthode de description et d’évaluation des caractéristiques d’un paysage qui combine la géographie quantitative et l’économétrie des modèles hédoniques. Un modèle géographique produit des indices caractérisant les paysages à partir d’une reconstitution de la vue depuis le sol, en tenant compte des effets du relief et des masques que les objets hauts opposent à la vue. Il décrit la quantité de paysage vu par un observateur au niveau du sol en la répartissant entre 13 types d’occupations du sol. Les variables produites par le modèle géographique sont utilisées dans des régressions hédoniques qui permettent d’évaluer l’impact des attributs paysagers ain…